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财报点评丨华夏幸福:高比例分红回击资金紧张传闻

作者:华体会app安卓版 时间:2021-04-04 00:47
本文摘要:2018年3月29日,华夏幸福基础业株式会社(600340.SH)发表了2017年业绩公告。报告期间,华夏幸福建立销售额1522.12元,比上年快速增长26.5%。其中,产业新城业务园区销售收入299.12亿元,房地产业务销售额1200.51亿元,其他业务(房地产、酒店)销售额22.49亿元,销售面积951.18万平方米,比上升0.14%,销售平均价格约为每平方米16002元,比上年下降26.68%。

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2018年3月29日,华夏幸福基础业株式会社(600340.SH)发表了2017年业绩公告。报告期间,华夏幸福建立销售额1522.12元,比上年快速增长26.5%。其中,产业新城业务园区销售收入299.12亿元,房地产业务销售额1200.51亿元,其他业务(房地产、酒店)销售额22.49亿元,销售面积951.18万平方米,比上升0.14%,销售平均价格约为每平方米16002元,比上年下降26.68%。数据来源:据年报报道,报告期间,公司的异地复印件逐渐完成,京津冀以外地区的销售额从上年的7%大幅度上升到23%,预计2018年的销售额将达到2100亿元。

预计施工面积合计约4354万平方米,其中预计新开工面积合计约1988.4万平方米,预计完成面积合计约1010.6万平方米。低比例收益反击资金链紧张的传闻来源:年报显示,在数据和wind报告期间,华夏幸福营业总收入为596.35亿元,比上年快速增长10.8%的母公司股东纯利润为87.81亿元,比上年快速增长35.26%公司经营活动产生的现金流量净额约为-162亿元,比上年大幅上升309.04%。

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其中,前三季度为负值,分别为-24亿元、-19亿元和-182亿元。这不仅让人联想到华夏幸福资金链紧张的谣言,第四季度约62亿元的现金流差增加到-162亿元,立即停止疼痛。公司每股收益2.83元,每10股9元,比上年快速增长50%的约26亿元的高比例现金收益,可以说是对传闻的最坏反击。

期末现金复盖面积短期负债环京地区出租车影响库存数据来源:年报显示,数据和wind截止到期末,华夏幸福资产负债率为81.1%,比上年上升3.68个百分点的清洁负债率为60%,与去年基本相同。公司期末现金681.05亿元,占总资产的18.12%,与去年同期基本相同。同时,短期借款约68.46亿元,一年内应付账款约218.70亿元,一年内到期的非流动债务约194.25亿元,合计484.41亿元,不足以用公司期末现金复盖面积,财务水平实用。公司期末融资总额为1105.43亿元,总体平均融资成本为5.98%,其中银行贷款平均利率成本为5.74%,债券平均成本为5.30%,信托、资产管理等其他融资平均利率成本为7.73%。

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期间财务费用比去年急速增加了74.07%,其中利息支出约为12.11亿元,融资成本水平更健康。公司期末库存约2297.94亿元,占总资产3758.65亿元约61.1%,库存下跌约3.94亿元,估计不受京津冀地区出租车政策影响。对外开放产业新城业务合作扩大新融资渠道数据来源:年报显示,数据和wind截止到期末,华夏幸福储备开发用地规划建筑面积约988.27万平方米,比上年上升约11.42%增产业新城和城镇PPP约21家产业新城运营商自称的华夏幸福,报告期间,追加产业服务收入230.9亿元,比去年大幅度增加约110.41%。投资运营的园区追加签署入园企业635家,追加签署投资额约为1650.6亿元,追加销售为产业发展服务收入的落地投资额为545.2亿元。

除此之外,公司还推出了多个PPP项目的资产证券化产品,同时称将搭建全方位对外开放的产业新城平台,前进业务的全面对外开放合作。但是,环京地区在未来的长期放宽状态下,不可否认对华夏的幸福有很小的影响。


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